Оценка недвижимости

Любая операция с недвижимостью: продажа или покупка, передача в залог или включение в уставной фонд, аренда или определение ущерба по страховому случаю — требует определить цену объекта.

Оценка недвижимости — вынесение обоснованного суждения о ее стоимости, связанной с состоянием, окружающими объектами транспортной доступностью и многими другими факторами, определяющими ценность в соответствии с изменениями требований рынка.

Установление стоимости — необходимое условие, позволяющее принять экономически обоснованные решения для операций с недвижимостью. Существуют случаи, когда этот процесс является обязательным и обговаривается законодательно. В других вариантах без выявления стоимости объекта невозможно разрешить спорные вопросы.

Мы проводим экспертизу и проводим оценку любых объектов недвижимости, находящихся в Москве и Подмосковье, при этом Официально оформленные результаты нашей работы обладают статусом юридически значимых фактов, поэтому принимаются всеми органами государственной власти, судебными и другими инстанциями.

Когда необходимо провести оценку недвижимости?

Среди самых распространенных ситуаций, которые требуют проведения оценки объекта недвижимости, можно назвать несколько случаев:

1. Продажа собственности — собственник жилого или коммерческого помещения, здания или их части получает возможность установить стоимость недвижимости, которую желает продать или купить, это же относится и к земельным участкам;
2. Имущественные споры — оценка, проведенная независимой стороной, становится основанием для справедливого судебного решения. Судья, на основании точного знания стоимости объекта, распределяет сумму между спорящими сторонами. Подобные споры могут возникать как между родственниками или наследниками жилья, так и между юридическими лицами. Мы проводим оценку как коммерческих, так и жилых объектов и помогаем разрешить подобные ситуации;
3. Оформление ипотеки — зачастую официально оформленная оценка приобретаемой в ипотеку недвижимости становится обязательной частью требований, предъявляемых к потенциальному заемщику;
4. Получение кредита — в случае получения кредита под залог, оценка стоимости недвижимости становится обязательной частью пакета документов, предъявляемого в банк, без услуг профессионального оценщика такая сделка просто не может состояться;
5. Привлечение инвесторов — в случае, когда собственник имеет желание и возможность заинтересовать инвестора предложением использовать принадлежащий ему объект, без его оценки обойтись так же невозможно.

Однако это далеко не все случаи, с которыми обращаются клиенты в наше бюро. Так, если недвижимость относится к муниципальному или государственному имуществу, оценка производится в обязательном порядке при:

• передаче его в аренду;
• продаже;
• переуступке;
• отчуждении;
• определении ущерба и при страховании и т.д.

Необходимы услуги оценщика и тогда, когда о стоимости недвижимости возникают споры в процессе:

• национализации;
• банкротства компании и продаже ее имущества;
• составления брачного договора;
• разделе собственности наследников или супругов;
• проверки уплаты налогов.

Перечислен далеко не полный список ситуаций, при которых  потребуется провести оценку стоимости недвижимости в Москве. В каждом случае требуется индивидуальный подход, который основывается на цели заказчика, характеристики объекта и его типе и других условиях.

Уточнить необходимость процедуры, порядок ее проведения и другие детали Вы сможете, позвонив в бюро по контактному телефону, консультация эксперта будет для Вас полностью бесплатной.

Как проводится оценка недвижимости

Есть несколько методов оценки, каждый из которых основывается на свои методики:

1. Доходный — основывается на подсчете возможной прибыли, то есть оценивает объект «на перспективу»;
2. Затратный — учитывает стоимость самого объекта, его улучшений, земельного участка, на котором он построен, т.е. затраты, которые уже вложены в недвижимость;
3. Сравнительный — стоимость объекта определяется в сравнении с недвижимостью, которую можно назвать аналогичной.

Кроме того, для различных целей существуют и разные виды стоимости:

• рыночная;
• кадастровая;
• ликвидационная;
• инвестиционная.

За годы работы нами была разработана схема работы, максимально удобная для клиентов. В результате процесс оценки становится простым, эффективным и быстрым. В целом работа состоит из следующих этапов:

1. Бесплатная консультация по всем вопросам, относящимся к оценке недвижимости;
2. Заключение договора, составление технического задания, определение времени выполнения заказа;
3. Определение методики, посещение объекта и выяснение его характеристик;
4. Анализ существующего рынка, исследование аналогов, установление ценообразующих факторов;
5. Калькуляция, составление и написание отчета;
6. Передача отчета клиенту в электронном и печатном виде.

При необходимости наши специалисты могут предоставить отчет в судебные или государственные органы, оказать сопровождение заказчика и решить иные юридические вопросы.

Точность оценки зависит от знания технических и законодательных тонкостей, умения ориентироваться в рынке недвижимости и от опыта оценщика, оказывающего услугу. Штат нашего экспертно-правового бюро состоит из сотрудников, досконально знающих свое дело и обладающих огромным опытом по оценке недвижимости в Москве. В результате все наши клиенты без исключения получают результат, который им необходим.

Если у вас остались вопросы, относящиеся к стоимости недвижимости любого типа, достаточно связаться с нами по одному из контактных телефонов и задать их экспертам-оценщикам.

Выполняем следующие виды оценочных работ:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям: