Столичное судебное
Экспертно-правовое бюро
Оценка всех видов объектов
Адреса
г. Москва, Ленинградский пр-т, д.95Б
г. Химки, ул. Ленинградская, д.11
Звоните (8:00—20:00)
+7 (495) 133-3567+7 (964) 559-9111
Почта: info@expo-msk.ru

Оценка зданий

Проконсультируйтесь с оценщиком бесплатно:
+7 (495) 133-3567 (МСК)+7 (964) 559-9111 (СПБ)

Определением стоимости недвижимости — неотъемлемая часть бизнес-сферы. В Москве оценка зданий, проводимая нашим экспертно-правовым бюро, потребуется как перед проведением любой сделки с объектом, так и для работы с основными фондами или расчете долевой цены основного капитала. Мы проводим оценку зданий любых категорий:

  • административных;
  • производственных;
  • коммерческих;
  • жилых.

Процедура оценки здания достаточно сложна, так выполняется с применением специальных методик, но и с учетом физического, экономического, функционального и других видов износа.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Для чего требуется оценка зданий?

Наличие отчета о стоимости, полученного от независимых экспертов, требуется практически для любых операций, проводимых со зданиями, но чаще всего отчет необходим в следующих случаях:

  • при заключении сделок купли/продажи исключаются споры между партнерами, с третьими лицами и налоговыми органами;
  • для принятия решений, относящихся к управлению объектом;
  • для оформления залога при получении кредитов;
  • при разделе имущества между собственниками;
  • при разрешении судебных споров;
  • при реализации объекта согласно закона «О несостоятельности»;
  • для расчета госпошлины нотариусом;
  • при перерасчете основных фондов;
  • для вступления в наследство;
  • при оформлении договоров страхования;
  • во время акционирования компании;
  • внесении здания в качестве доли уставного фонда;
  • оспаривании кадастровой стоимости и другой оптимизации налогообложения;
  • для установления ущерба;
  • при сносе здания.

Стоит отметить, что без оценки, проведенной лицензированной компанией, большинство из перечисленных операций не могут быть совершены. В то же время результат, полученный от независимых экспертов, обычно отличается в более выгодную сторону для владельца, чем оценка, которой занимаются, к примеру, страховыми объектами.

Грамотная оценка при переоценке основных фондов повышает их цену и величину чистых активов, что влияет на решение потенциальных инвесторов.

Каждый из случаев имеет отличительные особенности, которые вы смоете уточнить у наших специалистов, позвонив по контактному телефону.

Особенности процедуры оценки зданий

При проведении процедуры используются различные виды стоимости:

  • рыночная;
  • инвестиционная;
  • ликвидационная.

Рыночная стоимость определяет наиболее вероятную цену, которую можно получить при продаже объекта на конкурентном открытом рынке.

Под инвестиционной стоимостью понимается цена здания для инвестиционных целей определенной группы физических или юридических лиц без учета стоимости на рынке.

Определение ликвидационной стоимости подразумевает установление цены, за которую объект может быть продан за конкретный срок, вне учета обычных рыночных условий.

Что влияет на цену здания

Эксперты бюро принимают во внимание факторы, напрямую влияющие на стоимость оцениваемой недвижимости:

  • имущественные права, как на само здание, так и на земельный участок;
  • наличие обременений;
  • назначение;
  • месторасположение;
  • материалы стен, перекрытий и других элементов;
  • этажность;
  • обеспечение инженерными коммуникациями;
  • наличие парковки и др.

Естественно, что при этом учитывается степень износа. В Москве, особенно в центральных округах, достаточно зданий, возведенных много лет назад, при этом их износ (не только физический, но и экономический, когда объект не может эксплуатироваться в определенных целях) может значительно сказываться на цене. В то же время выгодное месторасположение, в свою очередь, может перекрывать другие недостатки.

В любом случае, обращаясь к нам, Вы получите отчет с реальной стоимостью вашей недвижимости, а вопросы, которые у Вас возникнут до заказа услуги, Вы можете выяснить во время бесплатной консультации, для чего достаточно  просто позвонить по указанному номеру.

Выполняем следующие виды оценочных работ:

Стоимость оценки зданий

Объект Срок выполнения Цена
Оценка зданий от 1 дня от 4 000 руб.

Адреса и телефоны в Москве

Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:

Наш офис на карте:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:





Все услуги эксперта

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК