Оценка сооружений

Сооружения зачастую составляют большую неотъемлемую часть недвижимого имущества, принадлежащего бизнесу. Оценка сооружений проводится с точным пониманием их предназначения. Любое предприятие представляет собой сложную систему с логистической инфраструктурой, действие которой без сооружений, являющихся частью имущественного комплекса, невозможно.

Поэтому обычно оценка таких конструкций входит в общий комплекс работ. Однако специалисты нашего Экспертно-правового бюро оказывают услуги и по определению стоимости отдельных объектов, которые сами по себе не могут приносить доход.

Какие сооружения мы оцениваем

К сооружениям, с которыми работает наше бюро, относятся:

• автомобильные и пешеходные дороги, проезды, подъездные пути;
• железнодорожные пути;
• тоннели, мосты, акведуки;
• резервуары и емкости;
• площадки, ограждения;
• линии электропередач и кабельные линии;
• трубопроводы;
• объекты благоустройства и многое другое.

Кроме того, у нас Вы можете заказать оценку строящихся и самовольно возведенных сооружений, бесхозных объектов, конструкций, непригодных для эксплуатации или тех, чье назначение не определено.

Задачи оценки

Причин, по которым необходимо провести оценочные работы, множество, самые распространенные из которых:

• оспаривание кадастровой стоимости;
• постановка на баланс;
• сделки купли/продажи;
• переоценка объекта или имущественного комплекса;
• получение кредита под залог недвижимости;
• при реструктуризации компании;
• для заключения договора страхования;
• для оценки ущерба;
• при использовании объекта в качестве вступительного взноса в уставной фонд;
• для принятия верных управленческих решений;
• при инвестиционном планировании;
• для выявления ликвидационной стоимости.

Особенности оценки сооружений

Определение стоимости сооружений отличается от работы с другими объектами. Прежде всего, несмотря на то, что в Москве недвижимости, относящейся к этой категории, немало, все они отличаются друг от друга. Даже находящиеся в одном округе и схожие по предназначению, обладают совершенно различными характеристиками. К тому же чаще всего они продаются и, соответственно, оцениваются, не по отдельности, а вместе со всем имущественным комплексом.

В результате применить сравнительный подход к таким конструкциям практически невозможно: к примеру, пешеходный мост, расположенный над автомобильным шоссе или возведенный как элемент промышленного предприятия, не могут иметь одинаковую стоимость.

Еще одно отличие заключается в том, что у подобных объектов не основное, а вспомогательное применение и самостоятельно прибыли не приносят. К примеру, забор, окружающий участок в Барвихе, обладает ценностью только вместе с землей, на которой построен. В то же время дом, окруженный ограждением, будет стоить дороже. Но точно такой же забор в дачном поселке на восточном направлении от столицы будет стоить значительно меньше.

Однако и здесь есть исключения, когда сооружение способно приносить доход или его показатели могут быть выделены из общих показателей. Это могут быть платные трассы, шлюзы, причалы и т.д. В этом случае может применяться доходный метод оценки. Но все же обычно используется затратный подход, который становится единственно возможным.

Как происходит оценка

Как можно понять — подобные работы достаточно сложны и требуют учета всех имеющихся характеристик. Эксперты бюро обладают опытом и знаниями, позволяющими провести оценку, исходя из расчета рыночной цены, учитывая затраты на ремонтные работы, ликвидационную стоимость и другие вложения.

Выполняем следующие виды оценочных работ:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям: