Оценка хоз. построек (сарай, летняя кухня, хозблок)
В комплекс работ по определению стоимости загородных домов входит и оценка хозпостроек. Такие объекты могут оказывать значительное влияние на повышение цены участка, поэтому возникает необходимость в обязательном включении их в перечень оцениваемых строений.
Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчеты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.
Что входит в перечень хозяйственных построек
Хозяйственной постройкой может называться не любое строение — их определение дано Техническим кодексом. Это одноэтажные нежилые сооружения и строения, предназначенные для обслуживания земельного участка, на котором построен дом, и обслуживания домостроения. В ТПК указываются рекомендации как по тому, какие постройки могут возводиться, так и по их площади, которая зависит от величины участка. Строения, относящиеся к хозяйственным постройкам:
- сараи для птицы и скота;
- сараи для хранения топлива и инвентаря;
- помещения для приготовления корма;
- хозяйственные навесы;
- летние кухни;
- бани;
- гаражи;
- стационарные теплицы;
- навозохранилища;
- летние души;
- погреба;
- уборные и мусоросборники.
Для чего нужна оценка хозпостроек
От специалиста компании, производящей оценку недвижимости, требуется не только знание рынка и умение использовать методики оценочной деятельности, но и понимание факторов, формирующих окончательную цену объекта, только в этом случае оценка будет полезна и объективна. Оценка хозпостроек, включенная в отчет, способна значительно повлиять на общую стоимость участка и дома.
Необходимость в независимой оценке таких объектов возникает не только при выявлении их рыночной стоимости. При регистрации хозпостроек в соответствии с законодательством потребуется определить их кадастровую стоимость. Именно эти данные влияют на определение ставки налога на недвижимость, который обязан будет выплачивать владелец. В налоговой инспекции предъявляют ставки налога, установленные для конкретного региона, но при этом не дают объяснения, каким образом требуется определять стоимость строения, которая формирует сумму выплат.
Наше бюро поможет провести оценку хозпостроек и предоставит подтверждение как рыночной, так и кадастровой стоимости. Документы, оформленные нашими специалистами, имеют юридическую силу и принимаются любыми государственными учреждениями и коммерческими структурами (в случае получения кредита под залог загородного дома и участка).
Несостоятельность самостоятельной оценки
Некоторые владельцы участков с хозпостройками считают, что для таких «незначительных» объектов необязательно обращаться к профессионалам, и вполне можно провести их оценку самостоятельно. Однако в действительности эта процедура достаточно сложна и требует учета многих факторов: площади, материалов, использованных при строительстве, степени износа, необходимости ремонта и т.д. В результате сумма, полученная самостоятельно, может отличаться от реальной.
Кроме того, результаты беспристрастной оценки дома независимым экспертом, в которую включаются все имеющиеся постройки, во время процедуры продажи, доступны обеим сторонам. В итоге споров, относящихся к стоимости объекта, не возникает.
Если же впоследствии возникнут имущественные споры, самостоятельная оценка вообще не принимается к рассмотрению, что в любом случае заставит обратиться к услугам бюро. Тем более кадастровая стоимость в принципе не может быть определена владельцем.
Для того чтобы заказать услугу оценки недвижимости, достаточно связаться с нашими специалистами по телефону и уточнить удобное для вас время проведения работ. При этом Вы сможете получить полную бесплатную консультацию по всем интересующим вас вопросам.
Срок оценки в Москве и Московской области — от 1 дня. Окончательную стоимость и сроки оценки Вы согласуете с экспертом до начала всех работ.
Стоимость и сроки оценки
| Объект | Срок выполнения | Цена |
| Оценка хоз. построек | от 1 дня | от 3 000 руб. |
Адреса и телефоны в Москве
Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:
Наш офис на карте:
Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:
Так же смотрите:
Все услуги эксперта