Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости на практике широко востребована. Документально подтвердить фактическую стоимость бизнес недвижимости можно с помощью независимой оценки. Здания и сооружения следует своевременно оценить, чтобы понять возможные перспективы распоряжения имуществом.

Наше бюро предоставляет независимую оценку коммерческих объектов Москвы и области. Услугой могут воспользоваться граждане, организации и госструктуры, являющиеся собственниками недвижимости. Оценочный отчет будет отражать стоимость исследуемого объекта на дату обращения.

Основные задачи оценки

Исследование объекта бизнес фонда для установления реальной стоимости проводится профильными специалистами. На практике заказчика интересует оценка следующих видов коммерческой недвижимости:

• офисные и производственные объекты;
• складские и логистические комплексы;
• торговые, социальные и коммунальные сооружения.

Вид коммерческой недвижимости и форма собственности помещений могут быть различны, что не влияет на процедуру оценки.

Перед независимым оценщиком ставятся следующие задачи:

• установить стоимость с учетом характеристик объекта и принадлежности к конкретному кластеру;
• указать использованные методики и сравнительный анализ для расчета цены недвижимости.

Особенностью исследования цены коммерческой собственности является обязательный учет приносимой или возможной прибыли. Этим фактором коммерческие объекты отличаются от жилой/нежилой капитальной недвижимости.

Когда необходима оценка

Коммерческая недвижимость, которая используется для инвестиций и получения прибыли, требует регулярной и внеплановой оценки в следующих ситуациях:

• оформление в качестве залогового имущества при кредитовании;
• совершение юридических сделок по отчуждению объекта;
• при внесении/удалении из уставного капитала;
• по запросу налоговой или другой надзорной структуры;
• в судебном процессе, если объект выступает предметом спора или банкротстве;
• при смене имущественного статуса, капитальном ремонте или перепланировке.

Оценка проводится по действующим нормативам, к отчету прилагаются описания методов, формул и коэффициентов для исследования объекта. Зная фактическую стоимость коммерческого объекта, владелец сможет принимать взвешенные и обоснованные решения по имущественным вопросам.

В зависимости от конечных целей, оценка коммерческих зданий и сооружений проводится затратным, сравнительным и/или доходным способом. Специалисту потребуется определить стоимость объекта и объем потенциальной прибыли, которую может принести грамотное использование капитальной недвижимости. Оценщиком может быть рассчитана рыночная, кадастровая или ликвидационная стоимость исследуемой площади.

Предлагаемые услуги

Наше бюро подготовит оценочный отчет по коммерческой недвижимости в соответствии с установленными требованиями. Мы гарантируем признание нашей оценки во всех структурах и полную юридическую значимость предоставляемых документов. Звоните, наши специалисты пояснят структуру, последовательность оценки и перечислят необходимые документы.

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям: