Оценка нежилых помещений

Один из видов недвижимости, оцениваемой нашим Экспертно-правовым бюро — нежилые помещения. Помещением называется часть здания, а к категории нежилых относятся коммерческие или производственные объекты:

• универмаги, торговые центры, магазины;
• склады, логистические комплексы;
• гаражи, СТО, автомойки;
• гостиницы, отели;
• производственные помещения, мастерские, цеха;
• имущественные комплексы и пр.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Стоимость помещения, относящегося к подобным объектам, напрямую зависит от дохода, который сможет получать его владелец, поэтому критерии, определяющие их цену, отличаются от характеристик, влияющих на жилые помещения. Так склад, расположенный за МКАДом, к примеру, в Балашихе или Новомосковском округе, может стоить дороже помещения такого же предназначения, находящемся в одном из центральных районов (невозможность заезда грузового транспорта в дневное время может значительно осложнять работу) и т.д.

Именно поэтому для проведения операций с нежилыми помещениями требуется не просто проведение оценочных работ, но и то, чтобы они были выполнены высококвалифицированными специалистами, обладающими как соответствующими знаниями, так и опытом работы в столичном регионе.

Когда требуется оценка нежилых помещений

Коммерческие и производственные помещения даже чаще, чем жилье, становятся объектами различных сделок и соглашений, при которых стоимость является решающим фактором. При этом в большинстве случаев требуется именно независимая оценка, которую и проводит наше Бюро. Воспользоваться услугой необходимо при:

• совершении сделок продажи и покупки;
• выкупе помещения;
• внесении недвижимости в качестве уставного взноса;
• оформления договоров страхования;
• постановке на бухучет или внесения изменений в бухгалтерскую отчетность;
• внесения объекта в качестве залога;
• вступлении в наследство;
• разделе имущества;
• обоснования инвестиционных проектов.

Что получают наши клиенты после оценки

Результатом выполненных работ становится отчет об оценке, соответствующий требованиям, предъявляемым Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности», Федеральным стандартам оценки (ФСО №№1,2,3), утвержденным приказами Минэкономразвития РФ и условиям, обговоренным НР СРО АРМО.

Отчет является официальным документом, обязательным для принятия государственными органами, судебными инстанциями и другими учреждениями. При этом если оценка производится для банков или других кредитных или финансовых учреждений, он должен соответствовать стандартам, принятым для конкретного банка. Поэтому, еще на этапе консультирования, Вам следует указать нашему специалисту задачу и цель проведения оценочных работ. Это можно сделать и по телефону, одновременно Вы получите полную бесплатную консультацию и обговорите необходимые детали.

Кроме того, следует учитывать, что цель работы (то, для чего она производится) и ее задачи (выявление стоимости определенного вида) должны быть зафиксированы, так как в различных случаях требуется использовать соответствующие методы и способы оценки. Этот фактор так же обговаривается еще на подготовительном этапе, так как результат, полученный, к примеру, для внесения помещения в уставной фонд, невозможно будет использовать при получения кредита под залог объекта.

Мы поможем четко сформулировать задачу, обговорим время и срок оказания услуги, после чего наш эксперт проведет все необходимые работы на объекте.

Стоит обратить внимание на то, что в перечне причин, по которым выполняется оценка помещения, мы не указали его аренду, в этих случаях лучше воспользоваться другой услугой — оценкой арендной ставки. 

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям: