Оценка части (доли) комнаты
Одна из самых непростых задач, которые решает наше экспертно-правовое бюро — оценка части (доли) комнаты. Вне зависимости от того, что обычно площадь такого объекта обследования невелика, наличие независимого отчета о его стоимости имеет даже более важное значение, чем в случаях, когда проводится оценка квартиры целиком.
Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.
Особенности оценки части комнаты
Как и любая друга недвижимость, часть отдельного помещения может выступать в качестве уставного фонда, быть предметом судебного разбирательства, передаваться по наследству, быть застрахованной или использоваться в качестве финансового инструмента в иных целях, каждая из которых требует наличия отчета о стоимости, полученного от независимых экспертов.
Но все же чаще всего доля в комнате служит предметом сделок купли/продажи. И, как и в других случаях, именно стоимость становится главным инструментом и гарантией реализации. Рынок московского жилья заполнен подобным переоцененным товаром: продать часть комнаты сложно, а покупателей на такие объекты мало. Стоит учитывать и определенные риски — подобные сделки зачастую используются в мошеннических целях, что отталкивает добросовестных покупателей.
Отчет, предоставленный нашим бюро, поможет одновременно решить две задачи: для продавца предоставляет знание о реальной стоимости, а для покупателя, кроме этого, становится доказательством прозрачности сделки и ее законности.
Обещаемые риелторами цены практически всегда завышены – цель подобных действий заключается не в быстрой продаже, а в заманивании клиента. В результате объект не продается до того момента, когда его собственника не подведут к реальной стоимости.
Сложности процедуры оценки доли комнаты
Любая долевая собственность относится к недвижимости с низко ликвидностью — продать ее намного сложнее, чем отдельный объект, имеющий единственного владельца. Кроме того, надо учитывать законодательную норму, согласно которой, прежде чем выставлять недвижимость, принадлежащую нескольким совладельцам, на продажу, следует предложить ее именно им. Стоимость, которая фигурирует в предложении другим дольщикам, не может быть больше, чем потом доля будет предлагаться потенциальным покупателям (или будет продана), а сама сделка может заключаться, только если на руках у продавца будет письменный отказ от выкупа, подписанный остальными совладельцами.
В подавляющем большинстве случаев такая оценка как раз и проводится для определения стоимости выкупа доли одним из её владельцев.
И в этом случае единственным, приемлемым для всех сторон, выходом так же становится оценка части комнаты, проведенная независимыми экспертами-оценщиками. Такая стоимость не может быть вычислена арифметическим путем или получена в результате сравнения с объектами, обладающими похожими характеристиками.
Факторы, влияющие на стоимость
На ценообразование влияют многие факторы, среди которых можно выделить как основные:
- Оцениваемая часть долевой собственности.
Главный фактор, влияющий на стоимость — конкретная часть, принадлежащая владельцу. Обязательно учитывается, существует ли юридическое согласование разделения долей. Если нет ни мирового соглашения, подтвержденного нотариально, ни судебного решения, это значительно понижает стоимость объекта – вряд ли найдутся покупатели недвижимости, использовать которую можно будет только после судебной тяжбы с другими совладельцами;
- Общее количество комнат.
Часть, выделенная в однокомнатной квартире, в которой проживает еще несколько человек, не представляет практически никакого интереса. Естественно, это сказывается на цене, которую можно за нее получить. Если же количество комнат не меньше числа собственников, даже доля в одной из них способна вызвать больший интерес, повышающий цену;
- Количество совладельцев.
Стоимость повышается по мере уменьшения количества дольщиков. Это фактор не зависит от того, сколько в квартире комнат;
- Поведение совладельцев.
Этот фактор влияет не на повышение цены, но от него зависит ее понижение. Так, когда совладельцы не мешают осмотру объекта или доступу собственника, это воспринимается как норма. Если же их поведение противоположно, стоимость снижается;
- Количество жильцов.
Этот показатель не зависит от количества совладельцев — каждый из них имеет право прописать на принадлежащей ему площади столько жильцов, сколько позволят санитарные нормы.
- Несовершеннолетние жильцы или совладельцы.
Любые действия с недвижимостью, на которой прописан несовершеннолетний (или ему принадлежит часть объекта), проходит под контролем органов опеки. Это влияет на сумму оценки в сторону ее уменьшения.
Обратите внимание — если Ваша доля в квартире уже выделена в натуре, то это упростит процедуру оценки.
Как провести оценку части комнаты
От Вас достаточно только звонка в наше бюро и согласования времени проведения оценки. Стоимость, процедуру и другие детали Вы можете уточнить по телефону. Кроме того, во время звонка вы сможете воспользоваться абсолютно бесплатной консультацией.
Стоимость оценки доли комнаты
Объект | Срок выполнения | Цена |
Оценка (доли) части комнаты, квартиры, дома, коттеджа | от 1 дня | от 3 000 руб. |
Адреса и телефоны в Москве
Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:
Наш офис на карте:
Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:
Так же смотрите:
Все услуги эксперта