Оценка садового, дачного земельного участка
Как и другие объекты недвижимости, участки, предназначенные для постройки дач, имеют определенную цену, которая зависит от множества факторов. Наше экспертно-правовое бюро, в числе прочих работ проводит и оценку садовых или дачных участков.
Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.
Когда требуется оценить участок?
Процедура оценки может потребоваться перед продажей или покупкой — в этом случае можно точно определить цену предлагаемой земли. Но есть ситуации, в которых без отчета о цене участка, составленного независимым экспертом, обойтись нельзя. Услуги нашего бюро потребуются при оформлении:
- наследства или акта дарения;
- вступлении в наследство;
- раздела имущества после развода или при иных спорах совладельцев;
- передачи в аренду или доверительное управление;
- определения залоговой стоимости;
- расчета госпошлины и оптимизации налогообложения.
В каждом из перечисленных или иных случаев потребуется применение знаний, применимых к конкретному варианту. Вы можете получить бесплатную консультацию нашего эксперта относительно вашего конкретного варианта.
Особенности оценки дачных участков
Различие между загородными участками усложняет работу оценщика. Сравнение по количеству соток в этом случае некорректно. Прежде чем оценить земельный участок, требуется собрать информацию о характеристиках, месторасположении, выявить спрос и учесть индивидуальные особенности. Только после этого подбираются методы и подходы к оценке, и на их основании составляется официальный отчет.
Какие факторы влияют на ценообразование
Цены различных дачных участков могут отличаться достаточно существенно. Естественно, в московском регионе решающей характеристикой становится удаленность от столицы. Но не меньшую роль играет и то, на каком из направлений располагается объект. Учитывается удаление от магистралей, расстояние до МКАД и транспортная доступность.
Для Подмосковья характерны два основных вида дачных участков:
- Относящиеся к землям дачных кооперативов и садовых товариществ. Типичные дачи размером 6-10 соток, находящиеся на удалении от МКАД в 40-60 километров. Подобные поселки отличаются высокой плотностью застройки, строения не поддерживают единую концепцию, а обеспечение удобствами зависит от конкретного поселения — чаще всего это электричество, водопровод, газ и канализация встречается реже;
- Поселки более высокого уровня, расположенные ближе от МКАД, чаще всего такие предложения встречаются на западном направлении. Престижными считаются и места, находящиеся вдоль Егорьевского, Ярославского, Минского, Киевского, Калужского шоссе и других основных магистралей. Самые известные и, соответственно, самые дорогие земли относятся к Рублево-Успенскому шоссе: Николина Гора, Жуковка, Барвиха. Оценка подобных мест учитывает и развитую сложившуюся инфраструктуру.
Естественно, площадь и размер участка так же очень важны, но, кроме того, учитываются следующие детали:
- ландшафт участка;
- конкретное местонахождение;
- наличие коммуникаций или возможность подключения к ним;
- экологическая обстановка;
- возможность подъезда и качество дорог;
- наличие построек;
- при оценке участка под дачу оценивается и удаленность от железнодорожных станций и остановок общественного транспорта. К плюсам относится наличие лесных массивов и водоемов.
Как проводится оценка участка
Самостоятельная оценка дачного или садового участка не просто сложна, но и не может приниматься нотариусами, судебными органами, банками и другими учреждениями. Чтобы получить официальный документ, устанавливающий стоимость вашей земельной недвижимости, прежде всего, вам надо связаться с нашими специалистами. По телефону Вы сможете объяснить ситуацию и получить квалифицированную консультацию.
Непосредственная работа будет проводиться оценщиком, имеющим соответствующую лицензию и разрешение на оказание подобных услуг. Проводится полный анализ факторов, определяющих рыночную цену, и на их основании составляется отчет, который признается всеми учреждениями как официальный документ, соответствующий Федеральными Стандартами Оценки и Закону об оценочной деятельности.
Стоимость оценки
Объект | Срок выполнения | Цена |
Оценка дачного участка | от 1 дня | от 4 000 руб. |
Адреса и телефоны в Москве
Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:
Наш офис на карте:
Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:
Так же смотрите:
Все услуги эксперта