Оценка лесных массивов
Под лесным массивом понимается ограниченная естественными (элементами рельефа, водоемами, участками с другой растительностью), искусственными (населенными пунктами, сельхозугодиями и т.д.) границами часть леса.
Оборот лесных земель в России запрещен, но они могут передаваться в концессию или аренду. При этом обязательно проводится оценка лесного массива, это один из видов работ, выполняемых нашим экспертно-правовым бюро.
Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.
Для чего требуется оценивать лесные массивы
Отчет о стоимости леса может потребоваться в следующих случаях:
- для определения величины платы за их использование;
- для установления суммы, выплачиваемой за концессию или аренду лесного фонда;
- для определения эффективности ведения хозяйства или использования земель;
- для выявления эффективности природоохранных проектов или оценки экологического ущерба;
- определение оборота рубки;
- для установления кадастровой цены;
- для определения эффективности переработки или заготовки.
Целей, в которых используются лесные массивы, значительно больше, поэтому и задач определения собственности так же больше, чем приведено выше. Вполне возможно, что со временем будет предусмотрена и продажа лесной земли в собственность. В этом случае составленный нами отчет так же будет иметь юридическую силу.
Особенности оценки лесных массивов
В основе проводимых нами работ лежат теории факторов производства, в которых природные ресурсы и прикладываемый труд образуют продукцию. При определении стоимости участков определяют два вида ренты:
- земельная, для корой рассчитывается доход, который приносит единица площади;
- лесная, в которой учитывается доход, рассчитываемый от единицы ресурса (к примеру, 1м3 древесины).
При оценке леса, проводимой нами, учитывается его категория и многие другие экологические факторы. Для получения результата, а зависимости от целей определения стоимости, применяется один из трех методов, принятых в мировой практике:
1. Метод сравнения продаж
Собираются и анализируются данные о продаже иных лесных участков, в них вносятся корректировки на состав пород, возраст растений и прочие дополнения, влияющие на окончательную цену.
2. Затратный метод
Применяется при оценке древесины пород, составляющих лесной массив.
3. Метод капитализации ренты
При использовании этого метода учитывается лесная рента, в которую включается избыточный доход пользователей, получаемый от участков, относительно лучших по месторасположению и плодородию.
Как провести оценку леса
Оценочные работы по выявлению стоимости лесных массивов трудозатратны и требуют особого подхода и применения специальных методик. К тому же леса нельзя оценить так же, как какую-либо другую недвижимость — слишком много факторов влияет на их состав и состояние, а, значит, и на цену.
Поэтому, прежде всего, вам необходимо созвониться с нашими экспертами, объяснить конкретную ситуацию и преследуемые цели. В результате наши специалисты смогут понять задачу, а вы получите полную консультацию (услуга совершенно бесплатна).
После этого останется определиться со временем и объемом работ и обговорить другие важные детали.
Стоимость оценки
Объект | Срок выполнения | Цена |
Оценка лесных массивов | от 1 дня | от 4 000 руб. |
Адреса и телефоны в Москве
Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:
Наш офис на карте:
Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:
Так же смотрите:
Все услуги эксперта