Оценка дома, коттеджа

В число услуг, оказываемых нашим экспертно-правовым бюро, входит и оценка дома, коттеджа, других загородных жилых строений. Разнообразие загородной недвижимости не позволяет применить в этом случае обычный, сравнительный метод выявления ее стоимости, поэтому работа с каждым объектом требует от специалиста не только опыта, но и знания нюансов, которые требуют обязательного использования.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Когда требуется оценить дом или коттедж

Самая распространенная область, в которой необходимо получить результаты независимой оценки — купля/продажа недвижимости. Зная стоимость объекта на нынешний момент можно не продешевить при его продаже, не переплатить при покупке и не растянуть эту процедуру на длительный период. Цена недвижимости, особенно выстроенной за чертой столицы, постоянно изменяется из-за множества факторов: строительства новых станций метро и коттеджных поселков, планов по возведению дорог, модных влияний, даже стоимости рубля на данный момент.

Поэтому, к примеру, особняки, построенные в 90-х годах на Рублевке, сейчас продать по прежней цене очень сложно. За прошедшее время изменилось отношение к тому, каким должен быть коттедж, появилась масса более качественных материалов, а уровень комфорта, который 20 лет назад считался верхом совершенства, сейчас не может устраивать покупателей. И реализовать такую недвижимость можно только в случае предъявления реальной, выявленной профессионалами, а не желаемой цены.

Кроме того, существуют варианты, при которых оценку дома провести не желательно, а обязательно. Причем выполняться она может только специализированными компаниями, имеющими членство в СРО (саморегулируемых организациях), полис гражданской ответственности и прошедших соответствующую аттестацию. Естественно, что, кроме наработанной репутации, штата квалифицированных сотрудников и огромного опыта по оценке московской недвижимости, отвечаем все этим условиям.

Мы предоставляем отчет об оценке дома, который является официальным документом при:

• разделе имущества;
• вступлении в наследство;
• расчете взносов в уставной капитал;
• судебных разбирательствах;
• получении залоговых кредитов;
• оформлении ипотеки;
• имущественных спорах;
• аресте имущества;
• выплате страховки или оценке страхового ущерба;
• разработке инвестиционных проектов;
• незавершенном строительстве;
• расчете налоговых сумм, госпошлины или  отчислений в ПФ и т.д.

В каждом из перечисленных случаев требуется не только учитывать специфику оценки, но и выполнять требования, предъявляемые к форме отчета.

Факторы, влияющие на стоимость дома

Прежде всего, во внимание принимаются основные характеристики, наиболее всего влияющие на стоимость дома:

1. Месторасположение

Учитывается удаленность от МКАД и от центра столицы, виды транспорта, на которых можно попасть в район, время, которое потребуется потратить, добираясь до метро. Имеют значение трассы, расположенные вблизи объекта – загруженность шоссе становится негативным фактором, а существование альтернативных способов подъезда – позитивным;

2. Экология территории

Большинство покупателей загородной недвижимости рассчитывают на проживание вдали от городского шума, выхлопных газов и пыли. Значение экологической ситуации района, отсутствие промышленных производств, и наличие природных факторов (леса, озера, реки или другие водоемы) значительно увеличивает ценность объекта;

3. Инфраструктура

Обязательно учитывается то, есть ли поблизости медицинские, торговые, спортивные и образовательные учреждения. В эту же категорию оценки входит и закрытость территории, способы ее охраны, возможность свободного  проезда и т.д.;

4. Коммуникации

Очень важно,  подключен ли дом к централизованным магистралям, оснащен ли автономными вариантами отопления, водоснабжения или электрообеспечения, существует ли возможность подключиться к городским или подмосковным сетям;

5. Категория использования земель

Очень важный фактор, во многом определяющий стоимость самого дома – категория земель, к которым относится участок. В случае если дом построен на землях, отнесенных к землям для сельхозобработки или иным из списка, в котором перечислены территории, на которых капитальное строительство запрещено, владельца может ожидать крупный штраф или даже требования о сносе объекта. На цену может влиять (уже в сторону увеличения) возможность смены предназначения таких земель.

6. Индивидуальные характеристики дома

К этой категории относится все особенности объекта: величина участка и жилой площади, этажность и материалы, использованные при строительстве, год постройки и планировка, вид из окон и инженерное обеспечение. Каждая характеристика строго индивидуальна, поэтому индивидуальна и цена любого строения.

7. Обременения и право собственности

Юридические факторы, оказывающие значительное влияние на стоимость строения.

Как заказать оценку дома или коттеджа

Как можно понять — оценка загородной недвижимости — процедура сложная и серьезная. Не видя объекта и не ознакомившись с его характеристиками на месте, назвать даже приблизительную цену невозможно. Однако Вы можете получить полную консультацию (которая обойдется Вас совершенно бесплатно) даже по телефону. Достаточно позвонить к нам, выяснить  интересующие Вас вопросы и назвать время, которое было бы Вам удобно для встречи нашего специалиста.

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

• Оценка квартиры
• Оценка части (доли) квартиры
• Оценка комнаты
• Оценка части (доли) комнаты
• Оценка части (доли) дома
• Оценка хоз. построек (сарай, летняя кухня, хозблок)