Столичное судебное
Экспертно-правовое бюро
Оценка всех видов объектов
Адреса
г. Москва, Ленинградский пр-т, д.95Б
г. Химки, ул. Ленинградская, д.11
Звоните (8:00—20:00)
+7 (495) 133-3567+7 (964) 559-9111
Почта: info@expo-msk.ru

Оценка части (доли) дома

Проконсультируйтесь с оценщиком бесплатно:
+7 (495) 133-3567 (МСК)+7 (964) 559-9111 (СПБ)

Как и любые оценочные работы, оценка части (доли) дома имеет свои особенности и отличается от выявления стоимости квартиры или иной недвижимости.

Различные способы оценки части или доли дома

Разделение загородной недвижимости обычно происходит в случаях, когда право собственности на объект имеется у нескольких человек:

  • при разделе совместного имущества;
  • во время бракоразводных процессов;
  • после получения дома в наследство несколькими людьми.

В таких случаях, если не принимается решение о совместном использовании недвижимости, каждая из сторон имеет право на продажу своей части. При этом стоимость долей определяется одним из двух способов:

  1. Рыночная стоимость определяется для всего дома, так, как она устанавливается для продажи целиком. Затем полученная сумма разделяется пропорционально принадлежащим каждому из совладельцев долям, в результате они могут знать, на что рассчитывать при продаже. Если же соглашения о совместной продаже не происходит, применяется второй вариант оценки.
  2. Определение рыночной стоимости производится с применением механизмов, относящихся к отдельным долям дома. В результате покупки части дома приобретатель получает право собственности, относящееся только к этой доле, поэтому и его право пользования так же значительно ограничивается и должно быть согласовано с остальными совладельцами.

Естественно, во втором случае стоимость, в сравнении с выделением части суммы после продажи всего дома, значительно понижается, а найти покупателя сложнее.

Кроме продажи оценка части домов необходима и в других случаях:

  • для предъявления результатов независимой экспертизы в судебные органы;
  • при внесении недвижимости как части уставного фонда;
  • при вступлении в наследство несколькими владельцами;
  • для получения кредитов под залог или оформлении ипотечных кредитов;
  • для вычисления сумм госпошлины, внесения в ПФ и других целей.

Отчет, выполненный специалистами нашего бюро, является официальным документом и может предъявляться в любые государственные или коммерческие структуры.

Кроме различий в методах оценки частей коттеджа или другого загородного жилья, существует разница и между понятиями «доля» или «часть».

Оценка части дома

Частью дома считается такая его площадь, которая может быть выделена в натуре – отделенная каким-либо образом от иных помещений. При этом чтобы подобную долю можно было считать отдельной частью, должны быть соблюдены следующие правила и нормы Жилищного кодекса:

  • жилое помещение физически отделено от помещений, принадлежащих другим владельцам;
  • жилплощадь должна соответствовать санитарным и техническим нормам и пригодно для проживания;
  • физическое разделение дома не может нарушать права иных собственников.

Такое физическое выделение части дома возможно при наличии (или выполнении специально для подобной цели) отдельного входа или при установлении порядка пользования иными, находящимися в общем пользовании, помещениями. Кроме результатов оценки потребуется оформление технического паспорта и постановки на кадастровый учет.

В случае оценки такой части дома ее стоимость определяется на основании факторов, влияющих на ценообразование целых строений:

  • месторасположение;
  • площадь объекта;
  • окружающая инфраструктура;
  • транспортная доступность и пр.

Конечно, учитывается и то, что оценивается часть строения, однако этот фактор влияет на стоимость не настолько, как в случае оценки доли, которая не может быть выделена в натуре.

Оценка доли дома

Оценка доли может потребоваться для любых вышеперечисленных целей. Однако, в отличие от случаев, когда отчет об оценке является обязательным, совладельцам желательно провести такие работы не для третьих лиц или учреждений, а для себя лично. Продажа доли дома, которая не может быть выделена в натуре, не имеет отдельного входа и других характеристик, обязательных для «части», имеет свои особенности.

Первоочередное право на ее покупку имеют имеющиеся совладельцы. Причем предложенная им цена не может быть выше той, которая, в случае их отказа от приобретения, не может быть выше той, которая будет заплачена посторонними покупателями. В ином случае такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной. Кроме того, цена такой доли значительно ниже, чем в случаях оценки, основанной на вычислении процентов от общей суммы стоимости всего объекта.

При таком варианте потребуется учитывать понижающий коэффициент, который значительно снизит такую стоимость. Если же цена определяется независимым оценщиком, она будет отражать реальные цифры, основывающиеся не только на характеристиках, используемых при оценке дома целиком или его части, выделенной в натуре. В результате и владелец доли, и остальные собственники дома будут знать действительную стоимость, которую можно выручить при продаже.

Процедура оценки части или доли дома

Для того чтобы получить отчет о реальной стоимости части жилого строения, достаточно связаться с нашими специалистами – Вы получите полную консультацию по всем интересующим вопросам. Стоимость услуги зависит от площади объекта, его индивидуальных особенностей и других факторов. Но профессиональная консультация для всех наших клиентов совершенно бесплатна. После того, как Вы определитесь с необходимостью проведения подобных работ, достаточно подготовить документы и обговорить время приезда оценщика. В итоге вы получите отчет, который может быть предоставлен в любых учреждениям и, при необходимости, нашу поддержку при защите результатов.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчеты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Стоимость оценки

Объект Срок выполнения Цена
Оценка части дома, доли в доме от 1 дня от 5 000 руб.

Адреса и телефоны в Москве

Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:

Наш офис на карте:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

Так же смотрите:





Все услуги эксперта

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК