Оценка части (доли) земельного участка
Оценочные работы, в которых объектом выступает не квартира или земельный участок целиком, а только их часть, заказываются в нашем Экспертно-правовом бюро достаточно часто. В основном за такими услугами обращаются совладельцы единого участка, желающие провести с ним ту или иную сделку.
Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.
Особенности оценки части или доли земельного участка
Случаи, когда одним земельным участком владеют, достаточно часты. Такими собственниками могут быть бывшие супруги, разделившие совместно нажитое имущество, владельцы одного объекта, доставшегося им по наследству, близкие родственники.
Для того чтобы каждый из них мог проводить операции со своей частью, имущество, оформленное как общее, должно быть не просто разделено на части, но и каждый новый владелец обязан получить документы, подтверждающие право его собственности на надел. Такая операция невозможна без оценки части участка. Необходимо провести это и в тех случаях, когда земля не разделяется, но у кого-то из собственников нет соответствующих документов. Перерасчет проводится и тогда, когда земля находится не в общей, а в долевой собственности.
Необходимо отметить, что, согласно законодательству, понятия части и доли участка не равноценны. Частью земельного участка называется земля с четко обозначенными границам и площадью, то есть выделенная в натуре и имеющая свой кадастровый номер. Он учитывается государством в качестве отдельного объекта недвижимости.
Долей участка можно назвать его часть, которая не определена соответствующими границами. Она дает собственнику возможность использовать весь участок, но не считается объектом земельных отношений. Если владелец пожелает продать свою долю, вначале он будет обязан предложить ее другим собственникам и только если такая сделка не состоится, ее можно будет реализовать третьим лицам. В этом процессе так же необходима оценка, потому что цена, предлагаемая вначале, не может быть больше той, по которой будет продаваться позже.
Выделенная часть участка получает собственный кадастровый номер, получает отраженные в кадастровом плане границы и может становиться объектом сделки без согласия владельцев других частей бывшего до этого целым, участка.
Эти важные вопросы могут показаться сложными для неспециалистов, но наши эксперты решат Вашу ситуацию и, при необходимости, бесплатно проконсультируют Вас по телефону.
Когда требуется расчет стоимости части участка?
Оценить долю или часть земельного участка требуется в следующих случаях:
- при отчуждении в чью-либо пользу доли, находящейся во владении нескольких собственников;
- при уменьшении или увеличении площади земельной недвижимости, которая находится в общем владении;
- при разделе общей собственности;
- для заключения договора аренды.
Потребуется совершение этой процедуры и для оформления любых документов, относящихся к земельным наделам, и требующих нотариального заверения. Нотариусы не имеют права самостоятельно что-то оценивать, законом такая возможность определена за специализированными компаниями, входящими в соответствующие СРО, и имеющие государственную лицензию. Естественно, наше бюро отвечает этим требованиям, а его штат состоит из высококвалифицированных специалистов, обладающих огромным практическим опытом и знаниями.
Как проводится оценка части участка
Выявление стоимости части земли производится с применением тех же методов, которые используются при любом другом анализе земель: линейного, нелинейного или прямого. Выявляется размер и геометрия участка, может учитываться обесценивание доли после ее отдельного выделения, кроме того, могу рассчитываться дополнительные издержки или, наоборот, износ.
Цена определяется с учетом рыночной стоимости целого участка, однако соотношение долей может быть неодинаковым из-за различного расположения или других факторов.
По окончании работ заказчик получает отчет с указанием реальных факторов, воздействовавших на стоимость земли: месторасположение, характеристики, внешние факторы, рыночная конкуренция, анализ актуального спроса и предложений и т.д. Пренебрежение каким-либо из них может привести к потере времени и денежных средств.
Мы со знанием дела используем опыт и знания, оперируем сведениями и фактами, касающимися земельных участков. Поэтому на данные полученные в результате оценки, проведенной нашим бюро, можно опираться с уверенностью в их точности при проведении любых сделок. Кроме того, отчет, выполненный нашими экспертами, принимается в качестве официального документами нотариусами, банками, судебными инстанциями и государственными органами.
Если у Вас остались вопросы, относящиеся к оценке земли и иной недвижимости, наши консультанты помогут Вам разобраться с ними.
Стоимость оценки доли участка
| Объект | Срок выполнения | Цена |
| Оценка доли земельного участка | от 1 дня | от 4 000 руб. |
Адреса и телефоны в Москве
Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:
Наш офис на карте:
Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:
Так же смотрите:
Все услуги эксперта