Строительно-техническая экспертиза

В число услуг, оказываемых нашим экспертно-правовым бюро, входит и строительно-техническая экспертиза, которая может проводиться как для строений, так и для стройматериалов или документации, связанной с проектом.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Что такое строительная экспертиза

Проведение строительной экспертизы позволяет наиболее достоверно определить качество строительных работ или материалов, объективность и достоверность документации, выявить брак, стоимость и возможность его исправления, проверить износ сооружений и зданий, выяснить причины произошедших аварий.

Среди российских регионов Москва занимает лидирующее место по объемам строительства, поэтому у нас подобные работы пользуются повышенным спросом. В любых масштабных проектах задействовано множество участников: подрядчики, застройщики, инвесторы, управляющие компании, проектировщики и, естественно, покупатели. Реализация инвестиционно-строительных проектов требует больших финансовых и временных затрат, поэтому между участниками могут возникать разногласия, разрешить которые можно только при условии проведения строительной экспертизы.

Основанием для проведения экспертизы могут служить как договор с заказчиком (при досудебном порядке), определение суда (или арбитражного суда), постановления дознавателя или следователя. Кроме того, она требуется во время решения споров по найму помещений (в случае возникновения претензий какой-либо из сторон), разделом домовладений или правомерностью их строительства. Разница между судебной и независимой экспертизой в том, кем и в каких случаях она назначается. Наше бюро проводит любые экспертные работы и, в случае ее назначения судом, может провести специальную судебную строительную экспертизу.

Строительная экспертиза, проводимая нашим бюро, позволяет урегулировать споры, возникающие между заказчиками и застройщиками. При ее проведении мы руководствуемся ГОСТом 31937-2011, СП 13-102-2003, МРР 2.2.07-98, МДС 13-20.2004 и другими нормативными документами.

Какие вопросы решаются при помощи экспертизы

Экспертиза проводится в отношении любых строительных конструкций: зданий (промышленных, административных и жилых) и сооружений (дорог, мостов, эстакад и пр.). Кроме того, мы проверяем документацию, в которую включена смета на материалы, земельные участки, объекты незавершенного строительства, системы коммуникаций, данные изысканий и многое другое.

Основные объекты строительной экспертизы:

• сооружения, здания, их части;
• участки, на которых располагаются строения;
• оборудование и материалы;
• проекты работ и проектно-сметная документация;
• договоры на ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
• исполнительная техническая документация и материалы надзора;
• решения об отводе участков, акты приемки работ (материалов) и контрольных замеров, задания на разработку документации;
• материально-техническая отчетность, списание стройматериалов;
• наряды на оплату, выплату надбавок и премий;
• составленные БТИ оценочные акты;
• акты, составленные после несчастных случаев и аварий;
• справки о площадях строений, подлежащих разделу и об их долях, составленные БТИ;
• документы на право собственности;
• акты техобследования, данные о профподготовке, сведения о сырье и другие данные.

Основной и чаще всего встречающейся целью работы является определение технического состояния объекта или конкретных конструкций. При этом выполняется множество задач, количество которых зависит от конкретной задачи. Мы выясняем и документируем:

• качество выполненных работ — выявляется наличие дефектов, нарушений и брака, прогнозируется их последствия;
• стоимость объекта, учитывающая проведенные работы;
• соответствие всем пунктам договора, санитарным, экологическим, эпидемиологическим и пожарным нормам;
• степень износа объекта;
• величину, объем ущерба (и стоимость его восстановления), полученного из-за пожара или залива;
• проведение перепланировок, включая углубление подвалов и возведение настроек;
• качество строительных материалов и элементов строения;
• проверку проектно-сметной документацию;
• причины аварий инженерных коммуникаций;
• геодезический мониторинг деформаций;
• причины протечек кровли;
• причины появления плесени;
• проведение контрольного обмера помещений и т.д.

Бывают случаи, когда необходимо провести не только перечисленные работы, но и организовать экспертную оценку иной независимой экспертизы, чтобы выявить сознательно допущенные ошибки — уровень наших специалистов позволяет оказывать и такую услугу.

Этапы экспертизы

Все работы, которые будут проводиться нашими экспертами по Вашему заказу, разделяются на три этапа:

1. Подготовительный

Изучается и анализируется информация и документы. Устанавливается их соответствие и достаточность для выполнения поставленной задачи. Эксперту могут потребоваться переписка сторон договора, тендерная документация, схемы, чертежи, акты приемки работ и журналы работ. Предварительный список необходимой документации Вы сможете выяснить, связавшись со специалистом бюро, а окончательный состав будет определен после уточнения целей и задач;

2. Натурное обследование

Второй этап проводится непосредственно на объекте. В зависимости от поставленной цели производятся инструментальные и неинструментальные измерения, в которые, кроме визуального осмотра и фотофиксации недостатков, могут входить:

• обмерные работы;
• выборочное вскрытие;
• отбор и лабораторное исследование частей металлических деталей;
• сооружение контрольных шурфов;
• проведение отбора образцов;
• ультразвуковое обследование;
• испытания на взрыв;
• проверочные расчеты конструкций.

3. Составление заключения

На основании полученных данных составляется экспертное заключение, включающее выявленные факты и выводы. Это официальный документ, который принимается к рассмотрению всеми государственными или коммерческими организациями и учреждениями.

Особенности строительно-технической экспертизы

Как можно понять, строительно-техническая экспертиза — процедура чрезвычайно ответственная и сложная. От экспертов, выполняющих работу, требуется доскональное знание технологий и используемых строительных материалов, умение читать планы и чертежи, умение разобраться с большим объемом информации, содержащейся в изучаемой документации. Кроме того, все решения по проведению конкретных экспертиз и процедур, отбору образцов и их анализу принимаются непосредственно самим специалистом. Им же проводится и оценка полученных результатов. Эти процессы не регулируются никакими другими инстанциями, так как не находятся в их ведении.

Поэтому от уровня квалификации специалиста, его знаний и навыков напрямую зависит точность экспертного заключения — именно его профессиональная оценка становится основным фактором, с помощью которого разрешаются спорные ситуации.

Штат нашего бюро состоит только из профессионалов, обладающих огромным опытом по проведению строительных экспертиз на столичных и подмосковных объектах, и имеющим знания и навыки, позволяющие обследовать любые, даже самые сложные, сооружения.

Документы, которые могут потребоваться эксперту:

1. Технический паспорт или(и) инвентаризационное дело.
2. Технический план (при установлении границ земельного участка).
3. Правоустанавливающие документы (определение возможностей и вариантов порядка раздела здания).
4. Кадастровый паспорт.
5. Проектная документация.
6. Акт осмотра.
7. Дефектная ведомость.
8. Смета.

Кроме точности и достоверности данных, полученных после нашего обследования, мы гарантируем полное сохранение тайны сведений, получаемых во время выполнения экспертизы.

Стоимость работ, как и список необходимой документации, определить до выяснения всех деталей, невозможно, но общий порядок Вы сможете выяснить, позвонив в наше бюро. При этом мы окажем полную бесплатную консультацию по интересующим Вас вопросам.

Выполняем следующие виды экспертиз:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям: