Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом

Среди владельцев недвижимости в Москве нередка практика, когда одним и тем же объектом владеют несколько собственников. При этом каждый из них имеет право на определенную долю, а порядок пользования собственностью определяется в каждом конкретном случае отдельно.

В случаях, когда устную договоренность заключить невозможно, определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом или любым другим объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности, решается в судебном порядке.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчеты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Когда необходимо определить порядок пользования домовладением

В понятие домовладения входит не только жилое помещение, квартира, или дом, но и земельный участок в определенных границах, здания, расположенные на нем, помещения, относящиеся к общей собственности, насаждения, водоемы и другие объекты, которые и составляют имущественный комплекс.

Поэтому споры о том, кто и согласно каким правилам может ими пользоваться возникают как между владельцами долей в квартире или частном жилом доме, так и между управляющими компаниями и жильцами многоквартирных домов и т.д.

Что относится к общей собственности:

• в многоквартирных домах – помещения, не принадлежащие отдельным владельцам и не являющиеся частью конкретно квартиры (подвалы, чердаки, лестничные клетки и площадки, помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей жильцов и т.д.);
• в квартирах и частных домах – помещения, которыми могут пользоваться все собственники (кухня, санузлы, коридоры).

Важно! Доступ к местам общего пользования должен быть доступен для всех владельцев, вне зависимости от того, какая доля находится в их собственности, если один из владельцев передает свою часть в аренду, наниматели так же наделяются таким правом.

Определение порядка пользования и выделение доли

В случаях, когда долю, принадлежащую каждому из собственников, можно выделить в натуре, вопросов о порядке пользования не возникает. В результате такого распределения они получают части объекта, которыми вправе распоряжаться по собственному усмотрению. Если же это невозможно, без определения порядка использования.

Законодательством оговаривается множество нюансов, относящихся к этому вопросу, однако существует и разнообразная их трактовка даже в судебных процессах.

Поэтому, в случаях, когда устной договоренности, которая затем оформляется в письменном виде, достичь не удается, вопрос решается в суде.

Специалисты нашего экспертно-правового бюро помогут как в составлении соглашения между собственниками о порядке пользования, так и в случаях составления исковых заявлений.

При этом учитывается множество деталей: объем доли, принадлежащей каждому собственнику, сумма оплаты за пользование коммунальными и другими услугами, доля, внесенная в благоустройство объекта, планировка квартиры или дома, расположение помещений или зданий, относящихся к общей собственности и т.д.

Важно! Для Москвы достаточно часто встречающийся вариант — наличие собственника, доля которого незначительна. Такие случаи рассматриваются отдельно и могут приводить к отстранению его от права собственности с одновременной компенсацией, которая может проводиться даже в одностороннем порядке (если «незначительность» доли будет доказана). Наши юристы могут помочь Вам и в этом вопросе.

Каждый рассматриваемый случай определения порядка пользования собственностью индивидуален, Вы можете объяснить ситуацию и получить бесплатную консультацию у наших экспертов, а также обговорить с ними время выполнения работ, стоимость услуг, список необходимых документов и другие важные детали.

Документы, которые могут потребоваться эксперту:

1. Технический паспорт или(и) инвентаризационное дело;
2. Технический план (по необходимости);
3. Правоустанавливающие (определение возможностей и вариантов порядка раздела здания);
4. Кадастровый паспорт;
5. Проектная документация (при её наличии).

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

• Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
• Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению)
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
• Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (для узаконивания самостроя)
• Определение физического износа здания, сооружения
• Определение ветхости здания, сооружения
• Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Обследование зданий и сооружений
• Определение капитальности (группы капитальности) здания
• Экспертиза строительных материалов
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Оспаривание страховых выплат по недвижимости