Определение физического износа здания, сооружения

Сделки с недвижимостью, особенно когда объект — не отдельная квартира, а ранее используемое здание,  требуют точного знания его реальной стоимости. Один из самых трудоемких, но важных процессов  в подготовке подобных соглашений — установление точной денежной оценки предмета собственности, которое невозможно без определения степени износа здания. Наше экспертно-правовое бюро выполняет работы, позволяющие получить данные  о физическом износе зданий и сооружений, расположенных как в Москве, так и в Подмосковье.

Когда необходимо определить износ здания

Под изношенностью понимается потеря функциональной пригодности здания, которая, соответственно, влияет на его стоимость. Необходимость в проведении подобных работ возникает в следующих случаях:

• при составлении договоров аренды;
• перед заключением сделок по купле/продаже;
• во время оформления договоров дарения, наследования, иных способов передачи недвижимой собственности;
• для определения доли,  вкладываемой каждым из владельцев совместной собственности.

Оценка физического износа имеет важное значение и при взаимодействии между жильцами и собственниками помещений с  муниципальными московскими институтами. Полученные данные влияют на решение вопросов о проведении реконструкции или капитального ремонта, расселения, включения в программу реновации, признания строения аварийным или ветхим.

Выявление реального износа сооружения так же позволяет оценить возможность стоимости его ремонта или восстановления, целесообразность инвестирования и другие вопросы.

Как оценивается изношенность здания

Существует два вида срока службы (реальный и нормативный) строения, в соответствии с которыми используется один из методов оценки износа:

• по сроку годности;
• расчетный;
• согласно стоимости;
• экспертный.

Самый точный, но и наиболее трудоемкий способ оценки — экспертиза. Наши специалисты проводят оценку износа как назначенную решением суда, так и по заказу владельцев или покупателей строения. В результате проведенный работ составляется технический отчет, в котором, согласно специальным формулам определяется соотношение между стоимостью восстановления и изношенностью здания, прилагаются расчетные и графические материалы, рекомендации и выводы о дальнейшей эксплуатации. Методы, используемые для оценки экспертами, могут быть различными (доходный, сравнительный, затратный) и зависят от цели исследования.

Важно! Выбор метода определения износа достаточно важен и влияет на конечные результаты. К примеру, величина изношенности объекта, стоимость строительства которого оценивается в 200 условных единиц, одним оценщиком определена в 10, а другим — в 5%. Диапазон ошибки в 5% считается допустимым, но в конечном результате стоимость снижается на 20 единиц в первом случае и на 10 во втором. Упрощенный пример демонстрирует глобальную разницу в 2 раза между получаемыми расчетами. Поэтому для заказчика важно выбрать исполнителя, обладающего большим опытом в проведении подобных работ.

Участие в определении физического состояния здания экспертов нашего бюро гарантирует точные, полностью правомочные, документально закрепленные результаты, соответствующие процедурного регламенту. Все детали процедуры, необходимый список документов и сроки обследования Вы сможете обговорить, связавшись со специалистами бюро по контактному телефону. При этом Вы сможете получить полную бесплатную консультацию, относящуюся к интересующему Вас вопросу.

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

• Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом
• Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
• Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению)
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
• Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (для узаконивания самостроя)
• Определение ветхости здания, сооружения
• Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Обследование зданий и сооружений
• Определение капитальности (группы капитальности) здания
• Экспертиза строительных материалов
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Оспаривание страховых выплат по недвижимости