Установление сервитутов
Сервитут — юридический термин, подразумевающий под собой вид ограничений, возлагаемых на земельный участок. Его суть заключается в предоставлении законного права третьим лицам пользоваться территорией постороннего землевладения.
Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.
Сервитут на земельный участок
В Земельном кодексе сказано, что сервитут можно установить несколькими методами:
- по двустороннему соглашению;
- по итогам судебного разбирательства;
- в установленном законом порядке.
Несмотря на то, что сервитуты могут быть как частными, так и государственными, в каждом случае они должны регистрироваться в госорганах.
Внимание! Сервитут нельзя рассматривать как предмет сделки, он не может передаваться посторонним лицам, не имеющим отношения к недвижимости, к которой он был прикреплен.
Для каких целей устанавливается сервитут на землю?
Сервитут устанавливается в каждом случае индивидуально. Но он ориентирован:
- на установление зоны для прохода по чужой территории;
- на организацию канализации и водопровода на чужой территории;
- на организацию энергоснабжения;
- для удовлетворения прочих нужд, когда возникает необходимость воспользоваться территорией соседнего землевладения.
Таким образом, исходя из задач сервитута, видно, что его оформление чаще всего осуществляется по согласию обоих сторон. В случаях, когда одна сторона не может найти компромисс с другой, проблема может решиться в судебном порядке.
Исключением в регистрации частного сервитута может стать лесная и водная зона. Здесь сервитут выдается только через суд.
Как оформить частный сервитут?
Сервитут на землю является вещным правом. Он является действительным до тех пор, пока человек остается собственником земли. Гражданин, которому выдается сервитут, считается управомоченным лицом. При этом владелец земли, на участок земли которого накладывается ограничение, становится обязанной стороной.
Госрегистрация сервитута осуществляется на следующих основаниях:
- при подаче заявки от правообладателя в Росреестр по месту проживания;
- при подаче заявления от правообладаетля через доверенное лицо;
- на основании судебного решения, передаваемого в Росреестр через пристава.
Перечень документации, передаваемой в Росреестр
В данный перечень входят такие бумаги:
- заявление;
- платежная квитанция по оплате госпошлины;
- доверенность на юридическое лицо, которому дается право проведения регистрационных действий;
- постановление суда или согласующий договор на установку ограничений на землю;
- схема территории, на которую распространяется действие сервитута.
Особенности установки сервитута
Установка обозначенного выше обременения имеет ряд особенностей:
- если сервитут относится ко всему землевладению, то для его регистрации не потребуется кадастровый план;
- владелец земли, на которую устанавливается сервитут, получает на нее обременение;
- если сервитут устанавливается на территорию, которая состоит в общей собственности, то для регистрации документа потребуется согласие от всех пользователей земли;
- при продаже земли с сервитутом, данное ограничение автоматически передается новому владельцу.
Сведения о наличии сервитута записываются в ЕГРП в виде одной из форм ограничений.
Разработка вариантов
Как правило, земельный участок всегда предполагает как минимум несколько вариантов установления сервитутов. Эксперт ознакомит Вас с ними и Вы совместно выберите наиболее приемлемый.
Как аннулировать сервитут?
Прекратить действие сервитута можно:
- на основании заявки от обязанной стороны, если содержание данных обязательств уже не имеет смысла;
- на основании судебного вердикта, когда обременение не позволяет пользоваться землей.
Внимание! Поводом для аннулирования сервитута может стать только судебное решение или двустороннее соглашение.
Сервитуты на землю: практика в судах
В случаях, когда хозяин земли не позволяет установить сервитут на его земельный участок, то заявитель для решения вопроса вправе обратиться в судебную структуру.
Особенности установки обременения через суд:
- Суд выносит положительный ответ на регистрацию сервитута, но не обязывает землевладельца подписывать согласительный акт.
- Принимая постановление на обременение, суд формирует условия действия сервитута. То есть решает, например, где проложить проезд (переход) на участке, который будет удобен обеим сторонам. В некоторых случаях возможно проведение экспертизы.
- В постановлении суда отмечаются сведения о возможностях сервитута в пространственной зоне.
- В ситуациях, когда условия сервитута подходят обеим сторонам, то судья рассматривает дело на основании кадастровых работ. Если компромисс не найден, то суд может назначить повторные кадастровые работы.
Вы нуждаетесь в такой услуге, как установление сервитутов? Обращайтесь в «Экспертно-правовое бюро Дмитрия Рыжкова». Квалифицированные эксперты предложат Вам свою профессиональную помощь по разумным ценам.
Цена
Объект | Срок выполнения | Цена |
Установление сервитутов | от 2 до 7 дней | от 9 000 руб. |
Адреса и телефоны в Москве
Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:
Наш офис на карте:
Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:
Так же смотрите:
Все услуги эксперта