Определение (установление) фактических границ земельного участка

Действующее законодательство земельным участком называет поверхность почвы, недра и все имеющиеся на нем (природные и неприродные) объекты, демаркационные линии которого зафиксированы уполномоченной госструктурой.

Ограничительные линии земельного участка позволяют конкретные участки земли сделать объектами, способными выступать предметом отношений.

Границы землевладения – что это?

Территория земли, ограниченная на карте определенными линиями, называется границей земельного участка. По факту на поверхности земли она может выделяться специальными ограждающими знаками.

Чтобы не возникали споры с владельцами соседних территорий, и не разгорались судебные разбирательства по спорным земельным вопросам, ограничительные линии должны быть зафиксированы в официальной документации. Обязательно должен быть изданным акт согласования границ с соседями.

Установка межевых знаков на территории землевладения считается вынесением ограничительных линий участка в натуральном виде.

Размер участка

Любой земельный участок имеет свои характерные данные. Самым важным параметром является размер участка, то есть площадь поверхности в пределах ее границ. При этом следует помнить, что низины, холмы и прочие неровности не берутся в расчет размера участка.

В законодательных положениях Земельного Кодекса (ст. 11.9, ст. 33, ст. 39) приняты максимальный и минимальный размеры земельных участков, которые собственник не имеет права преступить. Эти нормы относятся к бесплатному выделению наделов населению и характерны случаям, когда:

• земля отводится для решения градостроительных задач;
• земля отводится для ведения сельхоздеятельности, дачного строительства;
• территория отводится под строительство частного жилого сектора и подсобных хозяйств.

Если площадь земельного участка, взятого под строительство, не будет соответствовать законодательным нормативам, то он не будет поставлен на учет и ему не присвоят кадастровый госномер.

Внимание! Ограничения, наложенные на размер участка, не ограничивают человека на приобретение нескольких близлежащих территорий. Например, в Омске райсовет ограничил территорию под ИЖС площадью в 1500 м2. При этом он позволил приобретать в частную собственность два соседних надела площадью, обозначенной выше.

Многоконтурные участки

Иногда рельеф местности не позволяет сформировать контур участка цельным. Поэтому бывают случаи, когда площадь одного владения может состоять сразу из нескольких контуров, отделенных друг от друга какой-то территорией (при этом она будет значиться под одним кадастровым номером). Такие участки получили название многоконтурных.

Сложный контур в таких участках образуется за счет наличия на них болот, низин и оврагов. Также многоконтурность может появиться, если на территории участка окажутся дороги, электрические подстанции и владения иных собственников.

Как устанавливаются границы землевладений?

Процедура установки ограничивающих линий земельного участка состоит из нескольких этапов:

1. Изучается состав земли и ее состояние. Выявляются соседствующие владения и устанавливается телефонная связь с их собственниками.
2. Составляются схемы частных землевладений (межевые планы) по узаконенным образцам.
3. Согласовываются разграничительные линии с владельцами соседних участков, где право собственности может принадлежать как частным субъектам, так и государственным организациям.
4. Участок ставится на учет в госреестр (кадастр) и получает определенный номер.
5. Границы участка по факту закрепляются на местности.

Внимание! Чтобы владелец участка на законных основаниях (согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ) мог пользоваться землей как объектом правовых отношений, ему потребуется занести землевладение в государственный реестр и получить индивидуальный кадастровый номер.

Компания «Экспертно-правовое бюро Дмитрия Рыжкова» на протяжении многих лет занимается определением границ землевладений и решением вопросов межевания. Обратившись к нашим опытным специалистам, можно получить качественную консультацию по всем земельным вопросам и нюансам, связанным с оформлением кадастра. Заказав услугу по установлению границ землевладения, заказчик получит качественно выполненные работы и оформленную документацию по землеустройству.

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

• Раздел земельных участков (выдел в натуру)
• Определение фактических размеров земельного участка
• Определение соответствия нормам градостроительства при застройке земельного участка
• Установление сервитутов
• Определение порядка пользования земельным участком