Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
Строительно-техническая экспертиза, направленная на проведение раздела домовладений/нежилых сооружений, позволяет:
- определить техническую возможность реального раздела домовладения либо нежилого сооружения;
- определить степень физического износа строения;
- определить действительную стоимость домовладения/нежилого сооружения (в том числе объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства);
- произвести расчет суммы денежной компенсации, если невозможным становится раздел домовладения/нежилого сооружения между собственниками в равных долях;
- определить характер и цену необходимого переоборудования при разделе объекта;
- определить рыночную цену домовладения/сооружения.
В конечном итоге раздел объекта позволяет выделить долю в имуществе каждого собственника.
Особенности раздела объекта с выделением долей
Размер доли зависит от площади домовладения, площади земли, на которой располагается жилое здание. Если исследуемым объектом выступает домовладение, то на определение доли влияет число наследников либо будущих владельцев данной недвижимости.
Если разделить домовладение/нежилое сооружение в абсолютно равных долях не представляется возможным – сторона, получившая превышение по доле, должна другой стороне возместить разницу в денежном эквиваленте. Чтобы точно определить денежную компенсацию, в суде ставят вопрос об оценке стоимости земли и недвижимости.
Условия, которые учитываются при разделе
Всегда во внимание берется и возможность реального раздела домовладения. Для этого учитываются такие условия, как:
- техническое состояние строения (эксперты определяют факт наличия повреждений, возникших в результате стихийных бедствий и иных факторов; изучают строение на предмет просадок);
- соотношение величины полезной площади жилых зданий и долей, которые принадлежат по факту собственникам;
- возможность устройства изолированных частей сооружения и анализируют возможность создания разных входов. При выделении долей обязательно смотрят на то, чтобы раздел не нанес несоизмеримого ущерба зданию.
Важное уточнение! Под несоизмеримым ущербом хозяйственному назначению здания следует понимать ухудшение состояния домовладения, в результате которого будет выделена либо слишком малая доля, либо будут созданы условия, создающие неудобства в пользовании помещением.
Перечень документов, требуемых для раздела домовладения/нежилого сооружения
Экспертам для проведения раздела возможно будут необходимы такие документы, как:
- Технический паспорт или (и) инвентаризационное дело;
- Технический план (по необходимости);
- Правоустанавливающие документы, которые позволят определить возможность и варианты порядка раздела здания;
- Кадастровый паспорт;
- Проектная документация (при её наличии).
Каков порядок раздела здания?
Раздел нежилого здания подразумевает под собой исполнение четырех последовательных этапов:
- Изучение объекта. Данный этап подразумевает инструментальное обследование зданий и определение уровня физического износа. Затем специалистами составляется алгоритм техзадания на проведение обследования здания.
- Происходит создание техпланов на выделенные в результате экспертизы части/помещения.
- Производится подача техпланов представителям МФЦ.
- Происходит получение выписок из ЕГРН на выделенные части.
Все эти четыре этапа осуществляются поочередно. В итоге получится столько технических планов, сколько будет образовано частей/помещений. Подготовленные технические планы подаются для их регистрации в МФЦ либо Росреестр Московской области или Москвы (в зависимости от того, где именно территориально расположен исследуемый объект). Органы Росреестра по истечении определенного промежутка времени сообщают о своем решении по регистрации.
Если технические планы разработаны квалифицированными специалистами «Экспертно-правового бюро Дмитрия Рыжкова», то собственник, инициировавший раздел домовладения/сооружения, гарантированно получит право собственности из Росреестра.
Важный момент! Раздел домовладения/нежилого здания может осуществляться как в добровольном порядке, так и через суд. В судебную инстанцию обращаются тогда, когда собственникам не удалось договориться о разделе домовладения/сооружения.
Судебная инстанция при рассмотрении дела о разделе домовладения/нежилого сооружения назначает судебную строительно-техническую экспертизу, которая должна исследовать объект и осуществить его раздел.
Стоимость и сроки раздела
Объект | Срок выполнения | Цена |
Определение возможности и вариантов раздела | от 3 до 7 дней | от 10 000 руб. |
Адреса и телефоны в Москве
Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:
Наш офис на карте:
Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:
Так же смотрите:
- Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом
- Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению)
- Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
- Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (для узаконивания самостроя)
- Определение физического износа здания, сооружения
- Определение ветхости здания, сооружения
- Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
- Экспертиза проектно-сметной документации
- Обследование зданий и сооружений
- Определение капитальности (группы капитальности) здания
- Экспертиза строительных материалов
- Экспертиза качества строительно-монтажных работ
- Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
- Оспаривание страховых выплат по недвижимости
Все услуги эксперта