Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению)

Обследование здания/сооружения на пригодность/непригодность его к эксплуатации может понадобиться в разных ситуациях. В данной услуге нуждаются собственники нежилого объекта, арендаторы, потенциальные покупатели.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Когда назначается экспертиза?

Экспертиза нежилых зданий/помещений на предмет пригодности к эксплуатации нужна, если:

• запланирована перестройка/реконструкция объекта;
• необходимо оценить существующие проблемы в конструкциях и выяснить — насколько рациональным будет вложение средств в объект;
• предстоит модернизация устаревших строений любого назначения;
• имели место техногенные или природные катастрофы (пожары, наводнения, землетрясения, взрывы), в результате которых возникла необходимость в оценке остаточной стоимости объекта.

Цели и задачи обследования

Обследование состояния нежилых сооружений позволит:

• проверить техдокументацию, в том числе архивные официальные бумаги;
• получить обмеры объекта, подготовить поэтажные планы, обозначить узловые соединения конструкций здания;
• с помощью специнструментов собрать данные о текущем состоянии ограждающих и несущих конструкций;
• составить расчетно-конструктивную схему объекта;
• получить точные размеры сечений;
• с помощью фотоснимков зафиксировать состояние отдельных элементов здания;
• получить схему деформированных несущих конструкций;
• провести анализ повреждений и прояснить причины их возникновения;
• осуществить вскрытие конструкций и определить их армирование;
• изучить фундамент, определив уровень прочности бетона.

Состав работ: значимые нюансы

Обследование зданий и сооружений нежилого назначения подразумевает такой перечень исследований:

1. Оценивается показатель износа. При износе объекта в 20% — состояние оценивается, как нормальное. При 21-40% износа – состояние оценивается, как удовлетворительное. При 41-60% износа — ставится неудовлетворительная оценка. При износе 61-80% состояние оценивается, как предаварийное/аварийное.
2. Оценивается несущая способность конструкции. Недостаточная несущая способность стен перекрытий, фундамента может спровоцировать обрушение здания. Данный дефект может иметь место, если проектировщик при расчетах допустил ошибку, если произошел значительный физический износ здания либо если объект подвергся заливу/пожару.
3. Оценка инженерных систем. Данный этап подразумевает изучение работоспособности системы электроснабжения, канализации, отопления, водоснабжения.
4. Оценка соответствия полученных показателей СНиП, ГОСТ. Соответствие полученных значений СНиП позволит свести к минимуму риски при эксплуатации объекта и обезопасить граждан, эксплуатирующих объект. Нарушение норм может поставить под вопрос пригодность здания к эксплуатации

Перечень документации, требуемой экспертам

Для экспертизы понадобятся такие документы:

1. Технический паспорт или(и) инвентаризационное дело (обязательно);
2. Технический план (по необходимости);
3. Правоустанавливающие документы (обязательно);
4. Кадастровый паспорт (по необходимости);
5. Проектная документация;
6. Журнал операций, отображающий операции и этапы строительства объекта;
7. Акты о приемке работ;
8. Определение суда о назначении экспертизы (если она была назначена судом).

Что представляет собой заключение эксперта?

По результату независимой экспертизы выдается заключение, которое содержит:

• вводную часть, информирующую об эксперте, заказчике услуги и вопросах, которые заказчик просит эксперта рассмотреть;
• исследовательскую часть, описываемую исследуемое помещение, методы исследования и особенности проводимого анализа состояния объекта;
• заключительную часть, отображающую выводы экспертов и информирующую об ограничениях, и пределах применения полученных результатов.

К заключению прилагаются фотоматериалы, полученные экспертами в результате проведения экспертизы. Если вы нуждаетесь в услуге определения пригодности нежилого здания/помещения для использования по целевому назначению — обращайтесь к специалистам в «Экспертно-правовое бюро Дмитрия Рыжкова». Наши эксперты проведут исследование за 3-7 дней.

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

• Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом
• Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
• Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (для узаконивания самостроя)
• Определение физического износа здания, сооружения
• Определение ветхости здания, сооружения
• Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Обследование зданий и сооружений
• Определение капитальности (группы капитальности) здания
• Экспертиза строительных материалов
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Оспаривание страховых выплат по недвижимости