Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений, проводимое нашим экспертно-правовым бюро, процедура, востребованная как у покупателей, так и у владельцев московской недвижимости. Подобные исследования регламентируются конкретными законами и осуществляются исключительно организациями, имеющими допуски и лицензии Ростехнадзора на соответствующий вид деятельности.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

В каких случаях требуется обследование зданий и сооружений

Обследование здания — независимая проверка технического  состояния инженерных систем и строительных конструкций, в результате которой определяется его рыночная стоимость или необходимость ремонта.

Правила технического обследования, сроки их проведения и другие детали обговариваются в ГОСТе Р 31937-2011. Такие исследования могут быть:

• периодическими (которые должны проводиться регулярно);
• предупреждающими (в случаях, когда существуют основания для проверки состояния строения);
• добровольными (проводимыми по желанию или с согласия собственника).

Обратите внимание! Обследование применимо не только готовым, но и неоконченным объектам. Возобновление строительства после длительного перерыва увеличивает необходимость в проведении анализа конструкций. Оценка состояния помогает определить возможность окончания работ, их стоимость и целесообразность.

Существует множество причин для проведения обследования

1. Сделки купли/продажи

Провести исследования желательно перед приобретением недвижимости, каждое строение может иметь скрытые дефекты, которые могут проявиться со временем. Технический отчет или заключение позволяет получить объективную картину состояния конструкций и избежать лишних денежных расходов. При этом определяется степень износа и устанавливается реальная стоимость объекта.

2. Здания, пострадавшие при пожаре

В Москве не редки сделки продажи домов, переживших пожар. Экспертиза позволяет получить ответ на вопрос об объемах необходимых ремонтных работ. Проверка состояния сооружения выявляет возможность реконструкции и позволяет оценить ее стоимость (в некоторых случаях дешевле здание снести, чем перестраивать).

3. Планируемая реконструкция

Обследование необходимо перед принятием решения о проведении капитального ремонта, модернизации или реконструкции здания. Планирование работ на построенном ранее объекте задача более сложная, чем проектирование нового сооружения. В отчете, предоставленном нашими специалистами, отмечаются элементы, требующие усиления или замены, что позволяет определить допустимое увеличение нагрузок при перепланировке или изменении функционального предназначения отдельных помещений и другие сведения.

4. Повреждение или деформация конструкций

Некачественно проведенные строительные работы, ошибки в проектировании или нарушение действующих норм могут привести опасности при эксплуатации здания. Обследование здания позволяет выявить скрытые изъяны, брак или использование некачественных материалов. Ущерб строение может получить и вследствие проведения ремонтных работ, из-за которых произошла деформация грунта. Заключение, полученное в результате обследования, позволяет определить степень ущерба, выявить виновного и взыскать денежные средства в судебном порядке.

Это далеко не все причины для привлечения наших экспертов для проведения обследования. Вопросы о конкретной ситуации Вы сможете задать нам по телефону, при этом Вы получите бесплатную консультацию и сможете обговорить время и стоимость услуг, а так же обговорить другие интересующие Вас детали.

Документы, которые могут потребоваться эксперту (при их наличии):

1. Технический паспорт или(и) инвентаризационное дело (кроме экспертизы проектно-сметной документации);
2. Технический план (при установлении границ земельного участка);
3. Правоустанавливающие (определение возможностей и вариантов порядка раздела здания);
4. Кадастровый паспорт;
5. Проектная документация;
6. Акт осмотра;
7. Дефектная ведомость;
8. Смета.

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

• Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом
• Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
• Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению)
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
• Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (для узаконивания самостроя)
• Определение физического износа здания, сооружения
• Определение ветхости здания, сооружения
• Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Определение капитальности (группы капитальности) здания
• Экспертиза строительных материалов
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Оспаривание страховых выплат по недвижимости