Легализация самовольного строительства
Если у Вас появилась необходимость легализовать объекты самовольного строительства в Москве и Московской области — наши эксперты помогут решить это вопрос законными способами с минимальными затратами времени и средств с Вашей стороны.
Строительный эксперт проверит объект недвижимости на соответствие текущим строительным нормам и правилам. Вам будут предложены оптимальные варианты решения вопроса.
Что с точки зрения закона является самовольным строительством?
Согласно статье 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Самым неприятным моментом в этой ситуации является то, что физлицо или организация, фактически выполнившие такое строительство, не приобретают права собственности на него. Соответственно отсутствует возможность продажи, аренды, дарения и иных действий на законных основаниях. В наихудшем случае, при существенном нарушении строительных норм и правил, норм безопасности или нарушения прав третьих лиц, такой объект подлежит сносу.
Способы легализации
- Через комиссию — наименее затратный вариант, когда при положительном решении Вы получите все необходимые для ввода в эксплуатацию документы.
- Признание права собственности через суд. В этом случае для обращения с исковым заявлением требуется установленный перечень документов, в том числе о соответствии объекта всем необходимым нормам и подтверждение отсутствия претензий со стороны третьих лиц (например соседей, совладельцев участка или иных, чьи права может нарушать данная постройка).
Признать право собственности можно как на законченный объект, так и на объекты незавершенного строительства.
Цены и сроки
Срок выполнения — от 1 до 10 рабочих дней. Точную стоимость и сроки Вы согласуете с экспертом до начала всех работ. Все консультации по телефону бесплатны.
Каждый объект и ситуация с ним индивидуальны, поэтому давать конкретные рекомендации, ориентировать по точным срокам и стоимости эксперт может только после изучения Вашей ситуации. Например существенно снизить шансы на успешное решение вопроса могут ситуации когда:
- целевое назначение земли не предусматривает какое-либо строительство;
- объект несет документально подтвержденную (установленную соответствующими органами) угрозу жизни и здоровью граждан;
- объект нарушает прав третьих лиц.
В то время как узаконивание самовольной постройки на собственном участке, с грамотно подготовленным полным пакетом необходимых документов, систематически не вызывает каких-либо трудностей.
В каких случаях разрешение на строительство не требуется?
Согласно статьи 51.17 Гражданского кодекса РФ предварительного разрешения на строительство не требуется для:
- Гаража в садовом товариществе либо на участке, собственником которого является физическое лицо.
- Сооружений вспомогательного назначения.
- Изменения объектов капитального строительства, если они не снижают прочность и безопасность конструкции, а так же не выходят за рамки установленных проектом габаритов.
- Сооружений не являющихся капитальными (как строительство, так и реконструкция).
- Капитального ремонта объекта, построенного по всем нормам и правилам.
- Иных объектов, по решению соответствующих органов.
Это не исчерпывающий перечень, каждая ситуация рассматривается отдельно. Например, в очень распространённом случае — если здание восстановлено (или выстроено заново) после пожара — на практике суд вероятнее всего не сочтет данную постройку самовольной.
Сэкономьте своё время — позвоните непосредственно эксперту и узнайте сроки и стоимость решения Вашего вопроса: +7 (964) 559-91-11