Столичное судебное
Экспертно-правовое бюро
Легализация самовольного строительства
Адреса
г. Москва, Ленинградский пр-т, д.95Б
г. Химки, ул. Ленинградская, д.11
Звоните (8:00—20:00)
+7 (495) 133-3567+7 (964) 559-9111
Почта: info@expo-msk.ru

Легализация самовольного строительства

Если у Вас появилась необходимость легализовать объекты самовольного строительства в Москве и Московской области — наши эксперты помогут решить это вопрос законными способами с минимальными затратами времени и средств с Вашей стороны. 

Строительный эксперт проверит объект недвижимости на соответствие текущим строительным нормам и правилам. Вам будут предложены оптимальные варианты решения вопроса.

Что с точки зрения закона является самовольным строительством?

Согласно статье 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Самым неприятным моментом в этой ситуации является то, что физлицо или организация, фактически выполнившие такое строительство, не приобретают права собственности на него. Соответственно отсутствует возможность продажи, аренды, дарения и иных действий на законных основаниях. В наихудшем случае, при существенном нарушении строительных норм и правил, норм безопасности или нарушения прав третьих лиц, такой объект подлежит сносу.

Способы легализации

  1. Через комиссию — наименее затратный вариант, когда при положительном решении Вы получите все необходимые для ввода в эксплуатацию документы.
  2. Признание права собственности через суд. В этом случае для обращения с исковым заявлением требуется установленный перечень документов, в том числе о соответствии объекта всем необходимым нормам и подтверждение отсутствия претензий со стороны третьих лиц (например соседей, совладельцев участка или иных, чьи права может нарушать данная постройка).

Признать право собственности можно как на законченный объект, так и на объекты незавершенного строительства.

Цены и сроки

Срок выполнения — от 1 до 10 рабочих дней. Точную стоимость и сроки Вы согласуете с экспертом до начала всех работ. Все консультации по телефону бесплатны.

Каждый объект и ситуация с ним индивидуальны, поэтому давать конкретные рекомендации, ориентировать по точным срокам и стоимости эксперт может только после изучения Вашей ситуации. Например существенно снизить шансы на успешное решение вопроса могут ситуации когда:

  • целевое назначение земли не предусматривает какое-либо строительство;
  • объект несет документально подтвержденную (установленную соответствующими органами) угрозу жизни и здоровью граждан;
  • объект нарушает прав третьих лиц.

В то время как узаконивание самовольной постройки на собственном участке, с грамотно подготовленным полным пакетом необходимых документов, систематически не вызывает каких-либо трудностей.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

Согласно статьи 51.17 Гражданского кодекса РФ предварительного разрешения на строительство не требуется для:

  1. Гаража в садовом товариществе либо на участке, собственником которого является физическое лицо.
  2. Сооружений вспомогательного назначения.
  3. Изменения объектов капитального строительства, если они не снижают прочность и безопасность конструкции, а так же не выходят за рамки установленных проектом габаритов.
  4. Сооружений не являющихся капитальными (как строительство, так и реконструкция).
  5. Капитального ремонта объекта, построенного по всем нормам и правилам.
  6. Иных объектов, по решению соответствующих органов.

Это не исчерпывающий перечень, каждая ситуация рассматривается отдельно. Например, в очень распространённом случае — если здание восстановлено (или выстроено заново) после пожара — на практике суд вероятнее всего не сочтет данную постройку самовольной.


Сэкономьте своё время — позвоните непосредственно эксперту и узнайте сроки и стоимость решения Вашего вопроса: +7 (964) 559-91-11

Перезвонить на Ваш номер?


Смотрите так же



Прайс-лист на легализацию самостроя



ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК